Casos reales de prescripción adquisitiva, herencias de terrenos, escrituras, posesión efectiva e inmuebles en conflicto resueltos por Juristam en Ecuador.
Si algo de lo que ves aquí te suena familiar, ya sabes dónde estamos.
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Carmen L.
Inmobiliario · Prescripción
"Llevaba años viviendo en un terreno que consideraba mío pero nunca había podido escriturarlo. Juristam lo hizo posible."
Resultado
Terreno escriturado a su nombre tras proceso de prescripción adquisitiva.
Carmen L. — Inmobiliario
El problema
Vivía y trabajaba en el terreno desde hacía más de diez años pero nunca había podido formalizarlo. Temía que alguien pudiera reclamarlo en cualquier momento.
Lo que hicimos
Iniciamos el proceso de prescripción adquisitiva de dominio, reunimos las pruebas de posesión pública, pacífica y no interrumpida, y llevamos el caso ante el juez.
Cómo quedó
El terreno quedó inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad. Nadie puede reclamarlo ahora.
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Ramón E.
Inmobiliario · Copropiedad
"Mi hermano manejaba la propiedad de ambos y no me rendía cuentas de los arriendos. Llevaba tres años así."
Resultado
Copropiedad reconocida. Arriendos repartidos equitativamente desde ese mes.
Ramón E. — Inmobiliario
El problema
Había heredado una propiedad junto a su hermano pero este administraba todo sin consultarle ni darle su parte de los ingresos.
Lo que hicimos
Notificamos formalmente al hermano exigiendo la rendición de cuentas, anotamos medidas cautelares y negociamos un acuerdo de administración compartida.
Cómo quedó
Firmaron un acuerdo notariado de administración compartida. Ramón recibe su parte de los arriendos puntualmente.
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Gloria M.
Inmobiliario · Terreno sin Escritura
"Mi papá murió y nos dejó un terreno sin escritura. Nadie sabía cómo heredarlo. Juristam resolvió todo."
Resultado
Terreno heredado e inscrito a nombre de los herederos en 4 meses.
Gloria M. — Inmobiliario
El problema
El fallecido nunca había escriturado el terreno que había comprado en vida. Los herederos no sabían cómo proceder legalmente para formalizarlo.
Lo que hicimos
Iniciamos el proceso de posesión efectiva de la herencia y simultáneamente el proceso para obtener el título del terreno con las pruebas de posesión del causante.
Cómo quedó
Los herederos obtuvieron el título del terreno y lo inscribieron a sus nombres. Sin conflictos entre ellos.
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Hernán V.
Inmobiliario · Linderos
"El vecino invadió parte de mi terreno y construyó sobre mi propiedad. Llevaba dos años así sin poder hacer nada."
Resultado
Terreno delimitado correctamente. Construcción ilegal removida.
Hernán V. — Inmobiliario
El problema
Su vecino había construido sobre parte de su terreno aprovechando que no tenía la escritura actualizada. Llevaba dos años sin poder actuar.
Lo que hicimos
Actualizamos la escritura con los linderos correctos, contratamos un perito para la delimitación oficial y presentamos la acción reivindicatoria ante el juez.
Cómo quedó
El juez ordenó la remoción de la construcción ilegal. El terreno quedó con sus linderos originales.
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Margarita P.
Inmobiliario · Reivindicación
"Mi propiedad fue ocupada mientras yo vivía en el exterior. Cuando regresé ya había gente viviendo en mi casa."
Resultado
Propiedad recuperada. Ocupantes desalojados en 3 meses.
Margarita P. — Inmobiliario
El problema
Vivió en el exterior durante cuatro años. Al regresar, encontró personas viviendo en su casa que alegaban haberla comprado a un tercero.
Lo que hicimos
Demostramos que el título de la propiedad nunca fue transferido legalmente y que el supuesto comprador no tenía documentación válida. Presentamos la acción reivindicatoria.
Cómo quedó
La propiedad le fue devuelta. Los ocupantes fueron desalojados con orden judicial.
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Javier O.
Inmobiliario · Hipoteca
"Pagué toda la hipoteca pero el banco tardaba años en alzar el gravamen. Juristam aceleró todo."
Resultado
Gravamen hipotecario levantado en 21 días hábiles.
Javier O. — Inmobiliario
El problema
Había pagado su hipoteca en su totalidad pero el banco tardaba en tramitar el alzamiento del gravamen, lo que le impedía vender la propiedad.
Lo que hicimos
Presentamos la solicitud formal de alzamiento con el soporte de todos los pagos, y cuando el banco tardó más de lo razonable, presentamos el reclamo ante el organismo de control.
Cómo quedó
El gravamen fue levantado. Pudo vender la propiedad en los términos que había negociado.
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Silvia R.
Inmobiliario · Promesa de Compraventa
"Pagué el 60% de una casa y el vendedor no quería completar la entrega. Juraba que el contrato no valía."
Resultado
Casa entregada. Promesa de compraventa ejecutada judicialmente.
Silvia R. — Inmobiliario
El problema
Había firmado una promesa de compraventa y pagado el 60% del valor. El vendedor se negaba a completar la transferencia alegando vicios en el contrato.
Lo que hicimos
Revisamos el contrato, demostramos su validez legal y presentamos la demanda de cumplimiento de contrato ante el juez civil.
Cómo quedó
El juez ordenó al vendedor completar la transferencia. La casa quedó inscrita a su nombre.
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Alberto C.
Inmobiliario · Sucesión
"Murió mi padre y el terreno quedó entre cinco hermanos. Cuatro queríamos vender y uno no. Juristam nos dio salida."
Resultado
Partición judicial realizada. Terreno valorado y dividido legalmente.
Alberto C. — Inmobiliario
El problema
Cinco hermanos heredaron un terreno. Cuatro querían venderlo pero uno se negaba a cualquier solución, bloqueando el proceso durante años.
Lo que hicimos
Solicitamos la partición judicial del bien, se realizó la valoración oficial del terreno y se procedió a la división o venta según lo resuelto por el juez.
Cómo quedó
El terreno fue vendido y el dinero repartido entre los cinco herederos según sus cuotas. El hermano que se negaba no pudo seguir bloqueando el proceso.
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Natalia F.
Inmobiliario · Arrendamiento
"Mi arrendatario llevaba ocho meses sin pagar y no quería salir. Con Juristam lo desalojamos y cobramos lo adeudado."
Resultado
Desalojo ejecutado. USD 3.200 en arriendos adeudados cobrados.
Natalia F. — Inmobiliario
El problema
Su arrendatario dejó de pagar y se negaba a salir del inmueble. Cada mes que pasaba aumentaba la deuda y el daño a la propiedad.
Lo que hicimos
Iniciamos el proceso de desahucio por falta de pago, solicitamos embargo de bienes del arrendatario para garantizar el cobro y ejecutamos el desalojo con orden judicial.
Cómo quedó
El arrendatario salió del inmueble y la deuda fue cobrada mediante el embargo de sus bienes.
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Rodrigo A.
Inmobiliario · Registro
"Compré una casa hace diez años pero nunca la inscribí en el Registro. Cuando quise venderla, no podía. Juristam regularizó todo."
Resultado
Propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad. Lista para vender.
Rodrigo A. — Inmobiliario
El problema
Compró su casa con documentos privados y nunca elevó el contrato a escritura pública. Cuando quiso vender, descubrió que legalmente no figuraba como propietario.
Lo que hicimos
Elevamos el contrato de compraventa a escritura pública con el vendedor original, o en su defecto mediante proceso judicial, y procedimos a la inscripción en el Registro.
Cómo quedó
La propiedad quedó inscrita legalmente a su nombre. Pudo realizar la venta que tenía negociada.
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