.png)
La tabla comparativa
| Característica | Prescripción Ordinaria | Prescripción Extraordinaria |
|---|---|---|
| Articulobase | Art. 2408 Código Civil | Art. 2410 Código Civil |
| Plazo | 5 años (bienes inmuebles) | 15 años |
| Justo título | Sí, requerido | No, no se necesita |
| Buena fe | Sí, requerida | No, no se necesita |
| Opera contra escritura inscrita | Sí | Sí — expresamente |
| Caso de uso típico | Compraventa con defecto de forma pero poseedor de buena fe | Poseedor sin ningún título que lleva 15+ años |
Por qué el plazo cambia de 5 a 15 años
La lógica es simple: si tienes un título — aunque sea defectuoso — y actuaste de buena fe, la ley te premia con un plazo más corto. Si no tienes título y posiblemente no actuaste de buena fe, la ley exige más tiempo para reconocerte como dueño. Aquí explicamos con ejemplos concretos por qué el plazo es diferente.
Qué es el justo título en la prescripción ordinaria
El justo título es un documento con apariencia de legalidad que te entregó la posesión — por ejemplo, una compraventa que tuvo algún defecto de forma o donde el vendedor no era el verdadero dueño. No es una escritura perfecta — si lo fuera, ya serías propietario. Qué es exactamente el justo título y la buena fe en Ecuador.
Cómo identificar cuál aplica a tu caso
La pregunta clave es: ¿tienes algún documento que te dio la posesión, aunque sea defectuoso? Si sí, analiza si cumple los requisitos de justo título y buena fe — podrías calificar para la ordinaria. Si no tienes ningún documento y simplemente llevas años en el terreno, la extraordinaria es tu camino. Cómo determinar cuál prescripción aplica a tu situación específica. Y si no tienes escritura, empieza por entender la prescripción extraordinaria: por qué no necesitas escritura ni buena fe.
Revisamos tu situación completa — qué documentos tienes, desde cuándo estás en posesión, si la posesión cumple los requisitos — y determinamos cuál tipo de prescripción aplica y qué tan sólido es el caso. A veces ambas opciones son viables y elegir bien puede acortar el proceso.
¿No sabes cuál prescripción aplica a tu caso?
Cuéntanos tu situación: qué documentos tienes, cuánto tiempo llevas en el terreno y cómo llegaste allí. Determinamos la ruta correcta.
Escríbenos ahora · WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre prescripción ordinaria y extraordinaria en Ecuador?
La ordinaria requiere justo título y buena fe — plazo de 5 años para inmuebles. La extraordinaria no requiere título ni buena fe — solo 15 años de posesión continua, pública y pacífica. La extraordinaria es la que aplica en la mayoría de los casos prácticos. En Juristam evaluamos cuál corresponde — 0994859814.
¿Puedo usar la prescripción ordinaria si tengo un contrato de compraventa no registrado?
Depende. Un contrato no registrado puede ser un justo título si cumple los requisitos legales y si actuaste de buena fe. Hay que analizar el documento específico. En Juristam revisamos si tu caso califica para la ordinaria — 0994859814.
Sigue leyendo sobre este tema
- Guía principal: prescripción adquisitiva de dominio en Ecuador
- Guías específicas de este tema:
- Prescripción ordinaria: qué es el justo título y la buena fe en Ecuador
- Prescripción extraordinaria: por qué no necesitas escritura ni buena fe
- ¿Ordinaria o extraordinaria? Cómo saber cuál aplica a tu situación
- Por qué el plazo es 5 años en un caso y 15 en otro