.png)
Qué es el justo título
El justo título es un documento que, en apariencia, te transmitió el derecho de propiedad — aunque en realidad no lo hizo válidamente. El ejemplo clásico: compraste un terreno con escritura, pero quien te vendió no era el verdadero dueño. La compraventa tiene apariencia de legalidad — es el justo título — pero el vendedor no tenía la facultad de transferirte la propiedad. Si posees de buena fe con ese título durante 5 años, puedes prescribir.
Qué es la buena fe
La buena fe es la creencia honesta y razonable de que quien te vendió era el dueño legítimo. No basta con creerlo — la creencia debe ser razonable dado el contexto. Si había señales claras de que el vendedor no era el propietario y las ignoraste, la buena fe puede ser cuestionada.
| Elemento | Qué significa | Cómo se prueba |
|---|---|---|
| Justo título | Documento con apariencia de legalidad que te dio la posesión | El contrato o escritura misma — aunque tenga defectos |
| Buena fe | Creencia razonable y honesta de que el vendedor era el dueño | Circunstancias del caso: diligencia empleada, apariencia del vendedor |
| 5 años de posesión | Con los mismos requisitos que la extraordinaria: pública, pacífica, continua | Documentos, testigos, pericias |
Por qué el plazo es más corto
La lógica es que quien tiene un título y actúa de buena fe merece una solución más rápida. La ley premia la diligencia. Si compraste creyendo razonablemente que el vendedor era el dueño, 5 años de posesión son suficientes para regularizar tu situación. Por qué el plazo es 5 años en un caso y 15 en otro.
Evaluamos si el documento que tienes califica como justo título y si las circunstancias de la adquisición respaldan la buena fe. Si califica para la ordinaria, el plazo de 5 años puede ser mucho más eficiente que esperar 15.
¿Compraste un terreno con un documento que puede ser justo título?
Cuéntanos cómo adquiriste la posesión y qué documento tienes. Evaluamos si califica para la prescripción ordinaria.
Analizar mi caso · WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Qué es el justo título en la prescripción ordinaria en Ecuador?
Es un documento que en apariencia te transmitió la propiedad — como una compraventa — aunque el vendedor no era el verdadero dueño. Tiene forma legal pero le faltó la sustancia. Junto con la buena fe y 5 años de posesión, permite prescribir. En Juristam evaluamos si tu documento califica — 0994859814.
¿Si el vendedor no era el dueño pero yo no lo sabía, puedo prescribir en 5 años?
Posiblemente sí. Si tenías un documento con apariencia de legalidad y actuaste de buena fe creyendo razonablemente que el vendedor era el dueño, tienes los elementos de la prescripción ordinaria. En Juristam evaluamos las circunstancias específicas — 0994859814.
Sigue leyendo sobre este tema
- Guía principal: prescripción adquisitiva de dominio en Ecuador
- 5 años con título vs 15 años sin título — diferencias y plazos
- Prescripción extraordinaria: por qué no necesitas escritura ni buena fe
- ¿Ordinaria o extraordinaria? Cómo saber cuál aplica a tu situación
- Por qué el plazo es 5 años en un caso y 15 en otro