Prescripción ordinaria en Ecuador: qué es el justo título y la buena fe

Qué es el justo título

El justo título es un documento que, en apariencia, te transmitió el derecho de propiedad — aunque en realidad no lo hizo válidamente. El ejemplo clásico: compraste un terreno con escritura, pero quien te vendió no era el verdadero dueño. La compraventa tiene apariencia de legalidad — es el justo título — pero el vendedor no tenía la facultad de transferirte la propiedad. Si posees de buena fe con ese título durante 5 años, puedes prescribir.

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Qué es la buena fe

La buena fe es la creencia honesta y razonable de que quien te vendió era el dueño legítimo. No basta con creerlo — la creencia debe ser razonable dado el contexto. Si había señales claras de que el vendedor no era el propietario y las ignoraste, la buena fe puede ser cuestionada.

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Por qué el plazo es más corto

La lógica es que quien tiene un título y actúa de buena fe merece una solución más rápida. La ley premia la diligencia. Si compraste creyendo razonablemente que el vendedor era el dueño, 5 años de posesión son suficientes para regularizar tu situación. Por qué el plazo es 5 años en un caso y 15 en otro.