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La razón de la diferencia
El sistema legal ecuatoriano distingue entre dos tipos de poseedores. El que tiene un título y actúa de buena fe merece una solución más rápida — 5 años — porque su situación se acerca más a lo que la ley considera una adquisición regular. El que no tiene título — o no tiene buena fe — necesita más tiempo para que la ley reconozca que su posesión merece protección: 15 años.
Los ejemplos que aclaran la diferencia
El plazo de 5 años puede ser más difícil de probar
Aunque el plazo es menor, la prescripción ordinaria exige probar dos elementos adicionales — justo título y buena fe — que la extraordinaria no requiere. A veces es más sencillo esperar los 15 años y usar la vía extraordinaria que intentar demostrar que el documento califica como justo título y que la buena fe era genuina.
Determinamos cuál vía conviene en tu caso específico: si calificas para la ordinaria y es más rápida, o si la extraordinaria es más sólida aunque tarde más. A veces esperar más tiempo con la vía correcta es mejor que apresurarse con la incorrecta.
¿No sabes si te aplican 5 o 15 años de plazo?
Cuéntanos cómo llegaste al terreno y qué documentos tienes. Determinamos el plazo correcto y la estrategia más eficiente.
Determinar mi plazo · WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Por qué la prescripción extraordinaria tarda 15 años y la ordinaria solo 5?
Porque la ordinaria exige justo título y buena fe — elementos que acercan la situación a una adquisición regular. La extraordinaria solo exige posesión — sin título ni buena fe — por eso la ley requiere más tiempo para reconocerla. En Juristam determinamos cuál aplica a tu caso — 0994859814.
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