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Cómo determinar la fecha de inicio de la posesión
La fecha exacta de inicio es el dato más importante. Para reconstruirla usa:
- Testimonios de vecinos que recuerden desde cuándo están ahí
- Antigüedad de construcciones y árboles que un perito puede datar
- Documentos del ocupante — facturas, predial, carnet con esa dirección
- Registros municipales o de servicios básicos
La tabla de riesgo según los años
| Años de posesión | Riesgo legal | Qué hacer ahora |
|---|---|---|
| Menos de 5 años | Bajo | Documenta tu propiedad. Actuar no es urgente pero sí conveniente. |
| 5 a 10 años | Medio | Planifica la acción legal. El tiempo trabaja en tu contra si no actúas. |
| 11 a 14 años | Alto — zona crítica | Debes demandar antes de que se cumplan los 15 años. Interrumpir la prescripción ahora. |
| 15 o más años | Máximo | Analiza si los 4 requisitos realmente se cumplen. Si alguno falla, aún tienes argumentos. |
Qué pasa si el ocupante ya superó los 15 años
Que haya pasado el plazo no significa que ya perdiste. La sentencia de prescripción no es automática — el ocupante debe demandarla. Y si su posesión tiene debilidades en alguno de los 4 requisitos, aún puedes oponerte. Ver los 4 requisitos que el ocupante debe cumplir.
Revisamos todos los indicios disponibles para estimar con precisión desde cuándo está en posesión el ocupante. Con ese número definimos la estrategia: interrumpir la prescripción, reivindicar, o atacar los requisitos de la posesión.
¿No sabes cuándo entró el ocupante a tu terreno?
Cuéntanos lo que sabes — qué construyeron, si hay árboles, cuándo te enteraste. Estimamos el tiempo y definimos qué hacer.
Calcular el riesgo · WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cómo sé cuándo empezó la posesión del ocupante?
La fecha puede determinarse con testimonios de vecinos, antigüedad de construcciones y árboles estimada por un perito, y documentos del municipio o servicios. En Juristam hacemos ese cálculo antes de definir la estrategia — 0994859814.
¿Si el ocupante ya tiene 16 años todavía puedo hacer algo?
Sí. Que haya pasado el plazo no significa sentencia automática. Hay que analizar si los 4 requisitos — posesión pública, pacífica, continua y con ánimo de dueño — realmente se cumplen. Si alguno falla, tienes argumentos para oponerte. En Juristam analizamos — 0994859814.
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