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Cuándo procede el desalojo de un terreno
- Cuando existe un contrato de arrendamiento vencido o incumplido
- Cuando el ocupante está en precario — entró con permiso o tolerancia del propietario y reconoce el dominio ajeno
- Cuando el tiempo de ocupación es corto y no hay posesoria que defender
Cuándo el desalojo NO es la herramienta correcta
Si el ocupante lleva muchos años en el terreno sin haber reconocido nunca el dominio del propietario y argumenta posesión prolongada, el desalojo puede no proceder. En ese caso la acción reivindicatoria — con todos sus riesgos — es más apropiada. Diferencias entre acción reivindicatoria y desalojo.
La ventaja del desalojo: es más rápido cuando procede
Cuando la relación jurídica entre propietario y ocupante es clara — arriendo, comodato, precario — el desalojo es un proceso más ágil que la reivindicatoria. Elegir bien la acción puede significar meses de diferencia.
Determinamos qué acción corresponde según la relación que existe entre el propietario y el ocupante, el tiempo que llevan en el terreno y si hubo algún reconocimiento del dominio.
¿Quieres sacar a alguien de tu terreno?
Cuéntanos cómo entró, cuánto tiempo lleva y qué relación tienen. Determinamos qué acción corresponde.
Evaluar el desalojo · WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Puedo pedir desalojo si el ocupante lleva 10 años en mi terreno?
Depende de cómo entró. Si hay arriendo o precario, el desalojo puede proceder. Si el ocupante tiene posesión sin reconocer el dominio ajeno, la acción correcta es la reivindicatoria. En Juristam determinamos cuál corresponde — 0994859814.
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