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Requisito 1: Posesión continua durante 15 años
No basta haber estado en el terreno de forma intermitente. El plazo debe ser ininterrumpido — 15 años seguidos sin que el propietario haya demandado, sin que el poseedor haya abandonado el terreno por períodos largos, y sin que haya habido interrupciones legales. Cómo se cuentan los 15 años y desde cuándo empieza el plazo. Y para entender qué interrumpe la continuidad: qué interrupciones destruyen la posesión continua.
Requisito 2: Posesión pública
El poseedor debe haber actuado a la vista de todos — sin ocultarse, sin hacerlo en secreto. Los vecinos deben conocerle como el ocupante. El propietario debía poder ver la posesión si hubiera estado atento. Si la posesión fue clandestina o encubierta, no cumple este requisito. Qué significa exactamente que la posesión sea pública en Ecuador.
Requisito 3: Posesión pacífica
La posesión no debe haberse obtenido ni mantenido mediante violencia. Tampoco debe haber existido una disputa judicial activa durante el período — si el propietario demandó y hubo proceso, la posesión no fue pacífica. Posesión pacífica: qué pasa si hubo conflictos o violencia.
Requisito 4: Ánimo de dueño
El poseedor debe haber actuado como si el terreno fuera suyo: construyendo, sembrando, pagando impuestos, recibiendo servicios. Si pagaba arriendo o reconocía el dominio del propietario, no había ánimo de dueño — y la prescripción no corre. El ánimo de dueño: cómo se demuestra que actuabas como propietario.
Antes de recomendar el juicio, analizamos cada uno de los 4 requisitos en tu caso: documentamos la continuidad, verificamos la publicidad, identificamos posibles interrupciones a la paz y revisamos si hay actos que pudieran interpretarse como reconocimiento del dominio ajeno. Si un requisito tiene debilidades, las identificamos antes — no después.
¿Tu posesión cumple los 4 requisitos?
Cuéntanos tu historia completa. Analizamos cada requisito y te decimos si el caso está listo para el juicio o qué necesita fortalecerse.
Escríbenos ahora · WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi posesión no cumple uno de los 4 requisitos?
El caso se debilita significativamente. Si falta la continuidad, el plazo puede haberse interrumpido. Si falta la publicidad, el juez puede rechazar la demanda. Si falta el ánimo de dueño — por ejemplo, porque pagabas arriendo — la prescripción no corrió. En Juristam identificamos las debilidades antes de demandar — 0994859814.
¿Puedo sumar el tiempo de posesión de un familiar anterior?
En ciertos casos sí, mediante la figura de la accesión de posesiones. Pero se requiere que haya una transferencia clara y continua de la posesión. No se puede sumar tiempo sin más — el nexo debe probarse. En Juristam analizamos si tu caso califica — 0994859814.
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