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Las etapas del proceso
- Preparación y análisis previo: antes de presentar la demanda, el abogado revisa los documentos disponibles, los testigos, la solidez de los 4 requisitos y la estrategia procesal. Esta etapa es invisible para el juzgado pero es la que determina la calidad del caso.
- Presentación de la demanda: la demanda se presenta ante el juez de lo civil del cantón donde está ubicado el terreno. Debe incluir todos los hechos, los fundamentos jurídicos y las pruebas que se ofrecerán. Una demanda incompleta genera observaciones que retrasan el proceso.
- Calificación de la demanda: el juez revisa si la demanda cumple los requisitos legales. Si hay observaciones, hay que subsanarlas antes de continuar.
- Citación al demandado: el propietario debe ser notificado. Si está ubicado fácilmente, la citación es rápida. Si no está localizable, puede requerir citación por prensa — lo que agrega semanas al proceso.
- Contestación y pruebas: el demandado tiene plazo para contestar y ofrecer pruebas de descargo. Si no contesta, se declara la rebeldia y el proceso avanza sin su participación activa.
- Audiencia: las partes presentan sus argumentos y pruebas. El perito puede ser interrogado. Los testigos declaran.
- Sentencia: el juez emite su decisión. Si es favorable, declara que el poseedor ha adquirido el dominio por prescripción.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: la sentencia favorable se inscribe y sirve como título de dominio. Cómo inscribir la sentencia en el Registro.
Gestionamos cada etapa activamente: preparamos la demanda completa desde el inicio, coordinamos las citaciones, preparamos a los testigos y presentamos el informe pericial de forma que maximice su impacto. Un caso bien manejado en cada etapa es el que termina antes.
Si tienes un problema con un terreno o prescripción adquisitiva, en Juristam el abogado especialista llega a la asesoría con tu caso ya analizado — no a escucharte, sino a explicarte exactamente qué tienes y qué puedes hacer. Cuéntanos tu caso →
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas etapas tiene el juicio de prescripción adquisitiva en Ecuador?
El proceso tiene 8 etapas principales: preparación, presentación, calificación, citación, contestación y pruebas, audiencia, sentencia e inscripción. En primera instancia puede durar entre 12 y 24 meses según la complejidad. En Juristam estimamos el tiempo según tu caso — 0994859814.
¿Qué pasa si no aparece el propietario durante el juicio?
Si después de las notificaciones legales no comparece, se lo declara en rebeldía y el proceso continúa. Debes probar igual tu posesión. Escríbenos: 0994859814.
¿Puedo apelar si pierdo en primera instancia?
Sí. Tienes derecho a apelar ante la Corte Provincial si hay errores en la sentencia de primera instancia. Escríbenos: 0994859814.
¿Qué hace el juez en la inspección judicial del terreno?
Verifica in situ que el poseedor efectivamente está en el terreno, evalúa las mejoras y construcciones y recoge evidencia directa. Escríbenos: 0994859814.
¿Cuánto tiempo hay entre la sentencia y la inscripción en el Registro?
Generalmente entre 30 y 60 días para ejecutar la sentencia e inscribirla. El abogado debe gestionar esos trámites activamente. Escríbenos: 0994859814.
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