30 ventas reales. Sin nombres — con el problema de cada caso y cómo se resolvió.
30 casos encontrados
Casa en Guayaquil vendida desde Madrid — poder por videoconferencia
Llevaba 7 años en Madrid con su casa en Guayaquil cerrada. Cada año decía que iba a venderla ese año. El problema siempre fue el mismo: creía que tenía que viajar para firmar la escritura.
No sabía que desde 2023 puede otorgarse el poder por videoconferencia con un notario ecuatoriano usando la firma electrónica. Tampoco tenía la firma electrónica vigente — había que renovarla primero.
Resultado: En la asesoría inicial se identificó que la firma electrónica había caducado. Se renovó en línea en un día. Con la firma activa, el poder se otorgó por videollamada con el notario en Guayaquil. Juristam cerró la venta en 4 semanas. La propietaria firmó desde su apartamento en Madrid.
Terreno en Manta — propietario en Barcelona, comprador en Quito
Propietario de un terreno en Manta que llevaba 3 años sin usar. El comprador era de Quito y financiaba con crédito hipotecario del banco. El banco del comprador exigía que la escritura estuviera libre de gravámenes y el terreno tenía una hipoteca cancelada pero no levantada formalmente.
Hipoteca cancelada pero no liberada en el Registro de la Propiedad de Manta. Sin levantar el gravamen, el banco del comprador no aprobaba el crédito.
Resultado: Juristam gestionó el levantamiento de hipoteca con el poder notarial del propietario en Barcelona. Una vez limpio el título, el banco del comprador aprobó el crédito. Escritura firmada. Terreno transferido en 6 semanas.
Departamento en Quito — poder apostillado en Valencia
Propietaria sin firma electrónica ecuatoriana que prefirió la vía del poder apostillado. Tenía comprador listo y precio acordado — solo faltaba el poder.
Desconocía que en Valencia la apostilla de documentos notariales se tramita en el Colegio Notarial de la Comunitat Valenciana. Perdió una semana buscando en el Ministerio de Justicia en Madrid.
Resultado: Una vez redirigida al Colegio Notarial correcto, el poder se apostilló en 3 días hábiles. Courier Madrid-Guayaquil en 2 días. Juristam cerró la escritura la semana siguiente. 3 semanas totales desde la asesoría.
Casa con copropiedad — tres hermanos, dos en España, uno en Ecuador
Tres hermanos heredaron la casa de sus padres. Dos en España (Madrid y Bilbao), uno en Ecuador. Todos querían vender pero cada uno pensaba que el otro debía encargarse.
Con tres copropietarios, todos deben autorizar la venta o otorgar poder. Coordinar tres poderes en dos países requería un protocolo claro para que ninguno bloqueara el proceso.
Resultado: Los dos hermanos en España otorgaron poderes: uno por videoconferencia con firma electrónica, otro apostillado en Bilbao. El hermano en Ecuador comparecío directamente en notaría. Juristam coordinó las tres actuaciones. Escritura firmada en 8 semanas.
Local comercial en Guayaquil — vendido con arrendatario activo
El propietario tenía un local comercial con arrendatario activo que pagaba puntualmente. El comprador quería adquirir el local manteniendo al arrendatario. La venta incluía ceder el contrato de arriendo.
La cesión del contrato de arriendo al nuevo propietario requería notificación formal al arrendatario y un adendum al contrato existente — pasos adicionales a la escritura de compraventa.
Resultado: Juristam notificó formalmente al arrendatario, preparó el adendum al contrato y coordinó la escritura de compraventa con cesión del contrato incluida. El local se vendió con arriendo vigente sin interrumpir al inquilino.
Terreno heredado en Guayas — posesión efectiva y venta simultáneas
La propietaria había heredado el terreno junto con su hermana pero nunca tramitaron la posesión efectiva. Cuando encontraron comprador descubrieron que no podían vender porque el terreno seguía a nombre del fallecido.
Sin posesión efectiva, los herederos no tienen título para vender. Había que tramitar primero la posesión efectiva y luego la compraventa — un proceso dentro del otro.
Resultado: Juristam tramitó la posesión efectiva y la compraventa de forma secuencial. Con el poder de ambas herederas, primero se completó la posesión efectiva y luego inmediatamente la escritura de compraventa. 7 semanas totales sin que ninguna de las dos viajara.
Casa en Cuenca — venta con plusvalía calculada antes del acuerdo
El propietario había comprado la casa en Cuenca en 2012 por $45.000. En 2026 la vendió por $120.000. Antes de acordar el precio quería saber exactamente cuánto iba a pagar de impuestos.
Sin calcular el Impuesto a la Renta sobre la utilidad y la plusvalía municipal de Cuenca antes del acuerdo, el propietario podría acordar un precio que luego resultara menor al esperado después de impuestos.
Resultado: La asesoría inicial calculó el impacto tributario exacto: Impuesto a la Renta sobre la utilidad y plusvalía de Cuenca. Con esos números el propietario ajustó el precio de venta. Escritura firmada en 4 semanas con todos los impuestos pagados sin sorpresas.
Propiedad con error de área en el Registro — corregida y vendida
El Registro de la Propiedad tenía la casa con 85m² cuando en realidad tenía 100m². El comprador lo detectó al comparar con el plano municipal y exigió que se corrigiera antes de cerrar la venta.
La corrección de área en el Registro de la Propiedad requiere un proceso de rectificación notarial con el plano municipal actualizado. Sin corregirlo, el comprador y su banco no avanzaban.
Resultado: Juristam gestionó la rectificación de área ante el Registro de la Propiedad de Portoviejo con el poder de la propietaria. Una vez corregida la escritura, la compraventa avanzó. 9 semanas totales incluyendo la rectificación.
Dos propiedades vendidas al mismo comprador — un solo poder
El propietario tenía una casa y un terreno adyacente que quería vender juntos al mismo comprador. Quería hacer un solo poder que cubriera ambas ventas para simplificar el proceso.
El poder debía identificar correctamente los dos inmuebles con sus datos registrales exactos y otorgar las facultades necesarias para ambas escrituras. Un poder mal redactado podría cubrir solo uno de los dos bienes.
Resultado: Juristam redactó el poder cubriendo ambas propiedades con sus datos exactos. El propietario lo otorgó por videoconferencia en una sola sesión. Las dos escrituras se firmaron el mismo día ante el mismo notario. Proceso completo en 5 semanas.
Casa en Ecuador comprada en pareja — divorcio previo, venta posterior
La propietaria y su ex marido habían comprado la casa en Ecuador durante el matrimonio. El divorcio fue tramitado en Ecuador pero la casa nunca fue liquidada formalmente — seguía a nombre de los dos.
Sin liquidar la sociedad conyugal respecto a la casa, ninguno de los dos podía venderla solo. Había que completar la liquidación de la sociedad conyugal antes de la compraventa.
Resultado: Con el poder de ambos ex cónyuges, Juristam tramitó la liquidación de la sociedad conyugal respecto a la casa — adjudicándola completamente a la propietaria. Una vez con título exclusivo, se firmó la escritura de compraventa. 6 semanas totales.
Terreno en Quito vendido desde Nueva York — poder consular
Propietario en Nueva York con un terreno en Quito que llevaba años sin usar. No tenía firma electrónica ecuatoriana y prefería ir al Consulado antes que apostillar en New York State.
No sabía que el Consulado ecuatoriano en Nueva York puede otorgar poderes notariales con validez directa en Ecuador sin necesidad de apostilla estadounidense. Eso simplifica y acelera el proceso.
Resultado: El propietario fue al Consulado ecuatoriano en Manhattan. El poder quedó listo en un día. Juristam lo recibió y cerró la escritura del terreno en Quito en 5 semanas totales.
Casa en Guayaquil — comprador con crédito del BIESS
La propietaria tenía una casa en Guayaquil. El comprador tenía aprobado un crédito del BIESS (Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social). El BIESS tiene sus propios requisitos de documentación y tiempos de desembolso que debían coordinarse con la firma de la escritura.
El BIESS exige una serie de pasos adicionales: peritaje del bien, informe de avalúo, certificados actualizados y firma de la escritura en una fecha específica coordinada con el desembolso. Sin conocer ese proceso, el timing de la venta podía fallar.
Resultado: Juristam coordinó todos los documentos según los requisitos del BIESS, preparó la escritura en la fecha de desembolso y asistió al notario con el poder de la propietaria. El BIESS desembolsó y la propiedad quedó transferida en 7 semanas.
Departamento en Guayaquil — poder apostillado desde California
Propietario en Los Ángeles con un departamento en Guayaquil. El comprador pagaba de contado — el proceso más rápido posible. Solo faltaba el poder.
En California la apostilla se tramita ante el California Secretary of State. El propietario no sabía que el proceso era solo estatal y perdió días buscando cómo hacerlo en el consulado de Los Ángeles (que también es opción pero tiene más agenda).
Resultado: Apostilla tramitada ante el California Secretary of State en 5 días hábiles. Courier a Guayaquil en 2 días. Escritura firmada la semana siguiente. 4 semanas totales con comprador de contado.
Casa heredada en Manta — posesión efectiva y venta desde Houston
El propietario había heredado la casa de su madre en Manta hace dos años pero nunca tramitó la posesión efectiva. Cuando quiso venderla descubrió que el título seguía a nombre de su madre fallecida.
Sin posesión efectiva, el heredero no tiene título para vender. Había que tramitar primero la herencia y luego la venta — un proceso dentro del otro, todo desde Houston.
Resultado: Juristam tramitó primero la posesión efectiva con el poder del heredero en Houston. Una vez reconocido como propietario, se tramitó inmediatamente la compraventa. El propietario nunca salió de Houston.
Terreno en zona rural — escritura con errores de linderos
La escritura del terreno en Manabí tenía los linderos descritos incorrectamente — los colindantes habían cambiado a lo largo de los años y los datos estaban desactualizados. El comprador exigió que se corrigiera antes de cerrar.
La corrección de linderos en una escritura requiere actas de colindancia con los vecinos actuales y un proceso de rectificación notarial. Sin eso el Registro de la Propiedad no inscribe la nueva escritura.
Resultado: Juristam gestionó las actas de colindancia con los vecinos de la propiedad en Manabí y tramitó la rectificación de linderos con el poder de la propietaria. Una vez corregida, la compraventa se cerró. 8 semanas totales.
Dos hermanos en EEUU — vendieron su casa en Cuenca
Dos hermanos que habían heredado una casa en Cuenca. Uno en Atlanta, otro en Dallas. Ambos querían vender y tenían comprador. El desafío era coordinar los poderes de dos estados distintos.
Apostilla en Georgia (Atlanta): Georgia Superior Court Clerks' Cooperative Authority. Apostilla en Texas (Dallas): Texas Secretary of State. Dos procesos distintos en dos estados con tiempos diferentes.
Resultado: Juristam coordinó los dos procesos en paralelo con instrucciones específicas para cada estado. Los dos poderes llegaron a Ecuador con días de diferencia. Juristam esperó al segundo para firmar ambos en la misma escritura. 5 semanas desde el inicio.
Casa en Guayaquil con hipoteca vigente — negociación con el banco
La casa tenía una hipoteca vigente con $18.000 pendientes de pago. El comprador pagaba de contado $95.000. La operación requería que del precio de venta se pagara primero el banco para liberar la hipoteca y el saldo se transfiriera a la propietaria.
El banco hipotecario no acepta cualquier mecanismo de pago — requiere un proceso específico de cancelación de hipoteca con sus propios formularios y tiempos. Sin coordinarlo previamente, el día de la escritura puede no haber liberación del gravamen.
Resultado: Juristam coordinó previamente con el banco el proceso de cancelación de hipoteca. El día de la escritura, el comprador depositó los $18.000 al banco y el saldo a la propietaria. El banco liberó la hipoteca y la escritura se inscribió limpia. 9 semanas totales.
Terreno sin construcción — venta rápida, título limpio
El caso más simple posible. Terreno sin construcción, título limpio, comprador de contado, precio acordado. El propietario solo necesitaba el poder y que alguien cerrara la venta en Ecuador.
Ninguno — el título estaba perfecto. El único paso era obtener el poder y ejecutar la venta.
Resultado: Poder otorgado en el Consulado ecuatoriano en Miami en un día. Juristam verificó el título, preparó la escritura y la firmó 2 semanas después. Inscripción en el Registro de la Propiedad completada a la semana siguiente. 3 semanas totales.
Propietaria mayor de edad — descuento del 50% en aranceles notariales
La propietaria tenía 68 años — mayor de 65. La normativa ecuatoriana establece un descuento del 50% en los aranceles notariales para personas de la tercera edad. No lo sabía.
Sin reclamar el descuento antes de la escritura, el notario cobra el arancel completo. Una vez pagado, el reclamo posterior es complicado. El descuento debe solicitarse expresamente antes del acto.
Resultado: La asesoría inicial identificó el derecho al descuento. Juristam lo solicitó expresamente en la notaría antes de la firma. La propietaria pagó el 50% del arancel notarial. El departamento se vendió en 6 semanas con el ahorro aplicado.
Casa en Ecuador comprada con ex pareja — sin divorcio formal
El propietario y su ex pareja habían comprado la casa en Ecuador cuando vivían juntos, sin matrimonio ni unión de hecho reconocida formalmente. La casa estaba a nombre de los dos en la escritura. Ahora él quería vender y ella también.
Sin matrimonio ni unión de hecho reconocida, no hay sociedad conyugal que liquidar. Pero la copropiedad sí existía por estar ambos en la escritura. Los dos debían autorizar la venta o uno podía vender solo su parte.
Resultado: Los dos copropietarios acordaron vender juntos. Ella otorgó poder desde Ecuador directamente. Él otorgó poder desde Houston con apostilla de Texas. Juristam firmó por los dos en la escritura. La casa se vendió en 7 semanas.
Departamento en Quito vendido desde Milán — poder consular
Propietaria en Milán con un departamento en Quito. Sabía que había un Consulado ecuatoriano en Milán pero no sabía que podía otorgar el poder directamente ahí sin apostilla italiana.
Creía que necesitaba apostilla italiana (que en Italia se tramita en la Prefettura y puede demorar). No sabía que el poder ante el Cónsul ecuatoriano tiene validez directa en Ecuador sin apostilla del país de residencia.
Resultado: La propietaria fue al Consulado ecuatoriano en Milán un miércoles por la tarde. El poder quedó listo ese día. Juristam lo recibió escaneado para empezar los trámites y en original por courier la semana siguiente. Escritura firmada en 4 semanas totales.
Terreno en Guayaquil — apostilla en Roma
Propietario en Roma que prefirió la vía de la apostilla italiana en vez del consulado porque tenía el notario a una cuadra de su casa.
La apostilla de documentos notariales en Italia no es en la Prefettura sino en los uffici locali dell'Agenzia delle Entrate — una confusión frecuente que genera pérdida de tiempo.
Resultado: Juristam indicó exactamente la institución correcta para la apostilla en Roma. El poder se apostilló en 5 días hábiles. Courier Roma-Guayaquil en 4 días. Escritura del terreno firmada a la semana siguiente. 6 semanas totales.
Casa en Guayaquil — cónyuge en Italia, copropietario en Ecuador
La casa estaba a nombre de la propietaria en Italia y su hermano en Ecuador. Ambos querían vender. El hermano podía ir directamente a la notaría. La propietaria necesitaba el poder desde Italia.
Coordinar que el hermano en Ecuador y el poder de Italia llegaran al notario al mismo tiempo requería sincronizar los tiempos del poder consular con la disponibilidad del hermano.
Resultado: La propietaria fue al Consulado ecuatoriano en Génova el mismo día que Juristam coordinó la firma del hermano en notaría. Los dos comparecieron el mismo día — uno presencialmente, el otro por poder. Escritura firmada sin retrasos.
Local comercial en Guayaquil — inquilino que no quería salir
El local tenía un arrendatario en mora hace 4 meses. El comprador quería el local vacío para instalar su propio negocio. Sin desahucio previo, la venta no podía cerrarse en las condiciones que el comprador exigía.
El proceso de desahucio en Ecuador requiere notificación formal y plazo legal para que el arrendatario desocupe. Debía completarse antes de la venta — o el comprador podría retractarse.
Resultado: Juristam inició el proceso de desahucio con el poder de la propietaria en Turín. El arrendatario desocupó dentro del plazo legal. Una vez vacío el local, la escritura de compraventa se firmó. 7 semanas totales desde el inicio.
Departamento heredado en Quito — recién tramitada la posesión efectiva
La heredera acababa de terminar la posesión efectiva de su madre fallecida. El departamento en Quito quedó a su nombre. Inmediatamente quería venderlo — no tenía intención de mantener una propiedad a 10.000 kilómetros.
La posesión efectiva recién inscrita aún no tenía el certificado de gravámenes actualizado con el nuevo propietario. El comprador y su abogado pedían ese certificado actualizado antes de avanzar.
Resultado: Juristam esperó los días necesarios para que el Registro de la Propiedad actualizara el certificado con el nuevo propietario. Una vez actualizado, la escritura avanzó sin contratiempos. 4 semanas desde que los documentos estuvieron completos.
Casa en Cuenca con impuesto predial atrasado — regularización previa
El propietario no había pagado el impuesto predial en 3 años. El municipio de Cuenca exige el predial al día para inscribir cualquier transferencia. Sin pagarlo, la escritura no podía inscribirse.
El pago del predial atrasado en Ecuador, cuando el propietario está en el exterior, requiere gestionar el pago y el certificado de no adeudar ante el municipio de Cuenca con el poder notarial.
Resultado: Juristam gestionó el pago del predial atrasado de los 3 años con el poder del propietario. Obtuvo el certificado de no adeudar del GAD de Cuenca. Con todos los documentos al día, la escritura se firmó. 8 semanas incluyendo la regularización del predial.
Terreno en Guayas — titular fallecido recientemente, herederos en Italia
El padre falleció 2 meses antes. El terreno estaba a su nombre. Los tres hijos en Italia querían vender lo antes posible. Primero había que tramitar la posesión efectiva y luego la venta.
Con el fallecimiento reciente, la posesión efectiva y la venta debían hacerse de forma secuencial urgente. Los tres hijos en Italia necesitaban poderes apostillados o consulares para ambos trámites.
Resultado: Juristam tramitó la posesión efectiva con poderes consulares de los tres hermanos en Italia. Inmediatamente después se firmó la escritura de compraventa con los mismos poderes. 5 semanas desde la asesoría inicial.
Casa familiar en Guayaquil — cuatro hermanos, decisión unánime
Cuatro hermanos que decidieron vender la casa familiar. Tres en Italia (Roma, Nápoles y Milán), uno en Ecuador que podía comparecer directamente. El precio ya estaba acordado con el comprador.
Tres poderes en tres ciudades distintas de Italia, cada uno con su propio tiempo de trámite. El de Roma y Nápoles en Prefettura, el de Milán — preferido consular. Tres tiempos distintos que debían converger.
Resultado: Juristam coordinó los tres trámites en paralelo con instrucciones específicas para cada ciudad. El hermano en Ecuador esperó a que llegaran los tres poderes. Escritura firmada con los cuatro en regla. 6 semanas totales.
Departamento en Quito — comprador de contado, todo limpio
El caso más limpio posible. Departamento en Quito sin hipotecas, sin deudas municipales, título perfecto, comprador de contado con el precio acordado.
Ninguno en el fondo. Solo coordinar el poder consular en Roma y ejecutar la venta.
Resultado: Poder otorgado en el Consulado ecuatoriano en Roma un lunes. Recibido por Juristam el miércoles. Escritura firmada el viernes siguiente. Inscripción en el Registro de la Propiedad completada la semana siguiente. 3 semanas totales.
Propiedad en sociedad con ex cónyuge — liquidación y venta desde Italia
El divorcio fue tramitado en Ecuador pero la casa en Guayaquil quedó sin liquidar — seguía a nombre de los dos. La ex propietaria en Génova quería vender su parte. El ex marido en Ecuador también quería vender.
Sin liquidar la sociedad conyugal respecto a la casa, ninguno podía vender solo su parte a un tercero. Había que completar la liquidación primero.
Resultado: Con poder de la propietaria en Génova y comparecencia directa del ex marido en Ecuador, Juristam tramitó la liquidación de la sociedad conyugal adjudicando la casa a la propietaria. Una vez con título exclusivo, se firmó la compraventa. 7 semanas totales.
La asesoría inicial define el método más rápido para obtener el poder desde tu país, verifica la documentación de la propiedad y coordina todo el proceso en Ecuador.
Los $45 se descuentan del servicio completo.
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