20 casos reales de poseedores demandados por reivindicación que contrademandaron y salieron del juicio con el título inscrito a su nombre.
20 casos encontrados
Poseedor con 18 años contrademandó y ganó la prescripción
Poseedor de un terreno en el suburbio de Guayaquil durante 18 años, con casa construida y cerramiento. El dueño con escritura apareció reclamando el inmueble.
El propietario presentó demanda de reivindicación con título inscrito. El poseedor no tenía documentos, solo años de ocupación.
Resultado: Juristam contrademandó por prescripción extraordinaria. El peritaje sobre la construcción y testimonios de vecinos probaron los 18 años de posesión pública y pacífica. El juez declaró la prescripción y la sentencia se inscribió en el Registro.
Cocoteros y árboles frutales probaron 22 años de posesión
Poseedor de un terreno rural con plantaciones de cocoteros, guayabas y almendros. El dueño apareció reclamando el predio y presentó demanda.
El poseedor no tenía facturas ni documentos de las plantaciones. Su única prueba era la antigüedad de los árboles.
Resultado: Juristam solicitó un peritaje que midió la edad de los árboles. Los cocoteros tenían más de 20 años, lo que probó objetivamente la antigüedad de la posesión. La sentencia declaró la prescripción adquisitiva.
Hijo sumó 8 años propios + 12 del padre fallecido
Hijo que heredó la posesión de un terreno que su padre ocupó durante 12 años. Él llevaba 8 años más en el mismo predio. El dueño con escritura lo demandó.
Por separado, ni el padre (12 años) ni el hijo (8 años) llegaban a los 15. La clave era sumar ambos períodos.
Resultado: Juristam demostró la accesión de posesiones: el hijo recibió la posesión del padre como sucesor. Sumados los 20 años, el juez declaró la prescripción adquisitiva y el título se inscribió a nombre del hijo.
Compraventa defectuosa sirvió como justo título
Poseedor que compró un terreno con un documento privado de compraventa que nunca se elevó a escritura pública. Llevaba 6 años en el predio.
El vendedor original falleció y sus herederos reclamaron el terreno. El poseedor no tenía título inscrito, solo el papel privado.
Resultado: Juristam demostró que el documento privado constituía justo título y que el poseedor actuó de buena fe. Se aplicó la prescripción ordinaria de 5 años y el juez le adjudicó el dominio.
Poseedor de 16 años en terreno urbano de Quito
Poseedor con 16 años en un terreno urbano en el sur de Quito. Construyó una vivienda y pagaba el impuesto predial a su nombre.
El propietario con escritura lo demandó por reivindicación. Si el poseedor solo se defendía, podía ganar el juicio pero seguir sin título.
Resultado: Juristam contestó y contrademandó simultáneamente. El juez rechazó la reivindicación del dueño y acogió la reconvención, declarando la prescripción adquisitiva e inscribiendo el título a nombre del poseedor.
Casa de 20 años en terreno ajeno probada por peritaje
Poseedor construyó una casa en un terreno costero hace 20 años. El dueño nunca apareció hasta que presentó demanda de reivindicación.
El poseedor no tenía recibos de materiales ni permisos de construcción. Su única prueba era la casa misma.
Resultado: El peritaje de construcción determinó que la vivienda tenía 20 años por el estado de los materiales y técnicas constructivas. El juez declaró la prescripción adquisitiva y el poseedor inscribió el título.
Comprador sumó 6 años propios + 11 del vendedor
Comprador recibió la posesión de un terreno mediante un traspaso verbal. El vendedor anterior lo había poseído 11 años; el comprador llevaba 6 más.
El dueño con escritura demandó al comprador. Sin sumar el tiempo del vendedor anterior, el comprador no llegaba a los 15 años.
Resultado: Juristam probó la accesión de posesiones con el testimonio del vendedor anterior y vecinos. Sumados los 17 años, el juez acogió la prescripción adquisitiva.
Poseedor de 12 años negoció antes del juicio
Poseedor con 12 años en un terreno rural. El dueño apareció reclamando, pero no quería iniciar un juicio largo y costoso.
El poseedor no llegaba a los 15 años para prescripción extraordinaria. Un juicio le haría perderlo todo si perdía.
Resultado: Juristam negoció desde la posesión: el dueño aceptó vender el terreno a un 40% del valor de mercado a cambio de no litigar. El poseedor compró con escritura y regularizó su situación.
16 años de posesión contra escritura registrada
Poseedor con 16 años en un lote urbano. El dueño tenía escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
El propietario argumentaba que su título inscrito era impenetrable y que la prescripción no podía operar contra escritura pública.
Resultado: Juristam invocó el Art. 2410 del Código Civil, que permite la prescripción extraordinaria incluso contra título inscrito. El juez declaró la prescripción y el título se inscribió a nombre del poseedor.
Herencia defectuosa sirvió como justo título
Poseedor recibió un terreno como herencia, pero la sucesión nunca se formalizó. Llevaba 6 años poseyendo el predio de buena fe.
Otro heredero reclamó el terreno. El poseedor no tenía título inscrito, solo la calidad de heredero.
Resultado: Juristam demostró que la herencia constituía justo título y que el poseedor actuó de buena fe. Aplicó la prescripción ordinaria de 5 años y el juez le adjudicó el dominio.
Cerramiento de 15 años probó posesión exclusiva
Poseedor con cerramiento perimetral y una pequeña casa en un terreno urbano de Ibarra. El dueño lo demandó por reivindicación.
El poseedor no tenía facturas del cerramiento ni de la construcción. Solo su palabra y la evidencia física.
Resultado: El peritaje determinó que el cerramiento tenía 15 años por el tipo de materiales y su estado de deterioro. El juez valoró la prueba pericial y declaró la prescripción adquisitiva.
Predial y planillas a su nombre durante 17 años
Poseedor pagaba el impuesto predial y los servicios básicos del terreno a su nombre durante 17 años. El dueño con escritura apareció reclamando.
El propietario alegaba que el pago del predial no prueba posesión con ánimo de dueño. El poseedor necesitaba argumentar lo contrario.
Resultado: Juristam presentó los comprobantes de predial, planillas de agua y luz a nombre del poseedor, y testimonios de vecinos. El conjunto probatorio demostró 17 años de posesión pública y pacífica. El juez acogió la reconvención.
Tres poseedores sucesivos sumaron 20 años
Tres poseedores ocuparon el mismo terreno sucesivamente: abuelo (8 años), padre (7 años) e hijo (5 años). El dueño demandó al hijo.
Ninguno de los tres llegaba individualmente a los 15 años. La clave era probar la cadena completa de accesión de posesiones.
Resultado: Juristam reconstruyó la cadena con testimonios, documentos familiares y evidencia de que cada poseedor recibió el terreno del anterior. Sumados los 20 años, el juez declaró la prescripción adquisitiva a favor del hijo.
Promesa de compraventa como justo título
Poseedor firmó una promesa de compraventa y pagó el precio completo, pero el vendedor nunca elevó la escritura. Llevaba 6 años en el terreno.
El vendedor falleció y sus herederos reclamaron el terreno. El poseedor tenía la promesa firmada pero no el título inscrito.
Resultado: Juristam demostró que la promesa de compraventa constituía justo título y que el poseedor actuó de buena fe. Aplicó la prescripción ordinaria de 5 años y el juez le adjudicó el dominio.
Pagos que parecían arriendo fueron servicios
Poseedor con 16 años en un terreno. El dueño alegaba que el poseedor le había pagado "arriendo" en dos ocasiones, lo que interrumpiría la prescripción.
Si se acreditaba el pago de arriendo, el ánimo de dueño se destruía y el conteo volvía a empezar.
Resultado: Juristam auditó los pagos y demostró que correspondían a un préstamo personal, no a arriendo. Los mensajes de WhatsApp confirmaron que el dueño mismo los calificó como "préstamo". La prescripción no se interrumpió.
Plantaciones de cacao probaron 18 años de posesión
Poseedor con una finca de cacao en Quevedo. El dueño reclamó el terreno alegando que la posesión era reciente.
El poseedor no tenía documentos de las plantaciones. Solo los árboles de cacao, que tardan años en producir.
Resultado: El peritaje agrícola determinó que los árboles de cacao tenían más de 15 años por su altura, grosor y producción. El juez valoró la prueba y declaró la prescripción adquisitiva.
Poseedor y dueño dividieron el terreno
Poseedor con 13 años en un terreno amplio. El dueño apareció y reclamó la totalidad, pero el terreno era grande y ambos tenían interés en resolver rápido.
El poseedor no llegaba a los 15 años para prescripción. Un juicio era arriesgado para ambos.
Resultado: Juristam negoció una partición: el poseedor se quedó con la mitad del terreno donde había construido y el dueño recuperó la otra mitad. Ambos firmaron escrituras y evitaron el juicio.
Prescripción adquisitiva confirmada en segunda instancia
Poseedor ganó la prescripción en primera instancia, pero el dueño apeló. El caso subió a la Corte Provincial.
El dueño argumentaba que el peritaje no era concluyente y que los testimonios eran contradictorios. El poseedor necesitaba defender la sentencia.
Resultado: Juristam sostuvo la validez del peritaje y la coherencia de los testimonios ante la Corte Provincial. La sentencia de prescripción adquisitiva fue confirmada y el título se inscribió definitivamente.
Escritura con vicio de forma sirvió como justo título
Poseedor compró un terreno con escritura que luego se declaró nula por un vicio de forma. Llevaba 6 años poseyendo el predio de buena fe.
El dueño original reclamó el terreno alegando que la nulidad de la escritura dejaba al poseedor sin derecho.
Resultado: Juristam argumentó que la escritura anulada constituía justo título suficiente para la prescripción ordinaria. Con 6 años de posesión de buena fe, el juez adjudicó el dominio al poseedor.
Terreno con vivienda y taller mecánico
Poseedor con 19 años en un terreno donde construyó su casa y un taller mecánico. El dueño demandó la reivindicación del predio.
El dueño argumentaba que el taller era una actividad comercial sin relación con la posesión. Necesitaba demostrar que todo formaba parte de su posesión exclusiva.
Resultado: Juristam demostró que la casa y el taller formaban parte de una posesión única y continua de 19 años. El juez declaró la prescripción y el poseedor inscribió el título.
Mándanos la notificación y dinos desde qué año ocupas el terreno. Revisamos si estás dentro de plazo para contrademandar, si tu posesión llega a los 15 años y qué prueba se puede levantar rápido. La revisión inicial no tiene costo.
Los $45 de la asesoría se descuentan del servicio completo si decides continuar.
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