Herencias repartidas aunque los coherederos no querían

Cuatro hermanos heredaron una casa en Guayaquil. El hermano mayor llevaba 8 años viviendo ahí sin pagar canon, sin compensar a los demás y negándose a cualquier acuerdo. Los otros tres llevaban años esperando que 'llegaran a un arreglo'.

El hermano ocupante sabía que mientras los demás no actuaran legalmente, podía seguir indefinidamente. Cada vez que se intentaba hablar pedía más tiempo o ponía condiciones imposibles. La indivisión le convenía a él, no a los demás.

Tres hermanos heredaron un terreno en Daule. Uno de ellos vendió su tercera parte a un comprador externo sin ofrecérsela primero a los otros dos. Los otros dos hermanos se enteraron cuando el comprador apareció queriendo administrar el bien.

La venta a tercero sin respetar el derecho de preferencia hereditario es impugnable judicialmente. Los hermanos tenían el derecho de subrogarse en la posición del comprador — es decir, comprar ellos esa parte al mismo precio pagado por el tercero.

Cinco herederos con un departamento en Quito. Dos querían vender, tres no querían nada. Llevaban dos años sin poder hacer nada porque no había unanimidad. Los dos que querían vender contactaron a Juristam pensando que necesitaban ir a juicio.

El bloqueo era más por inercia y desorganización que por mala fe. Nadie había formalizado la situación ni explicado legalmente las consecuencias de seguir en indivisión indefinida.

Seis herederos con una finca agrícola en Los Ríos. El heredero que la administraba había ido vendiendo ganado y maquinaria de la finca durante los dos años posteriores al fallecimiento del causante, sin rendir cuentas a nadie.

El ocultamiento y disposición de bienes hereditarios sin autorización de los coherederos puede configurar abuso de confianza. Además, los bienes ya vendidos debían contabilizarse en la masa hereditaria para que ese heredero respondiera por lo que había dispuesto.

Tres herederos que querían partir la herencia pero nunca habían tramitado la posesión efectiva. Sin posesión efectiva no hay demanda de partición posible. Llevaban un año sin saber por dónde empezar.

El orden correcto es: posesión efectiva primero, partición después. Pero la posesión efectiva también llevaba tiempo sin tramitarse porque los tres herederos no se ponían de acuerdo ni para eso.

Dos herederos con tres locales comerciales en Guayaquil, todos arrendados. Uno quería seguir arrendando y el otro quería vender. Ninguno podía hacer nada porque el otro bloqueaba.

Con tres bienes y dos herederos, la partición matemática era posible sin necesidad de remate — un local para uno, otro local para el otro, y el tercero a rematar o adjudicar con compensación. El desafío era no interrumpir los contratos de arriendo activos durante el proceso.

Dos hermanos con un terreno en Samborondón. Ambos querían partir pero no se ponían de acuerdo en el valor del terreno para calcular la compensación. Uno decía que valía $80,000, el otro que $120,000. El desacuerdo en el precio bloqueaba todo.

Sin un valor de referencia acordado o impuesto, la partición no podía avanzar. El precio de mercado real era la única forma de destrabar el punto.

Cuatro herederos con una casa en Guayaquil que tenía una hipoteca activa con saldo pendiente. El banco era acreedor hipotecario y cualquier transferencia requería su participación. Un heredero quería quedarse con la casa pero no podía pagar la hipoteca solo.

La hipoteca activa complicaba la partición porque el banco tenía derechos sobre el bien. Para adjudicar la casa a uno de los herederos, ese heredero tenía que asumir la hipoteca o el banco tenía que liberar el bien previo pago.

Una persona falleció sin testamento con cinco herederos legales. Cuatro de ellos ya habían iniciado trámites de la herencia excluyendo al quinto — un hijo de una relación anterior que el resto de la familia no reconocía.

El hijo excluido tenía los mismos derechos hereditarios que los demás por ley. La posesión efectiva tramitada sin incluirlo era impugnable. Si los otros cuatro vendían o partían sin él, cualquier acto podía ser anulado.

Tres herederos. Uno de ellos era quien había manejado todos los asuntos del causante en vida y conocía la totalidad del patrimonio. Los otros dos sospechaban que había cuentas bancarias y otros bienes que no estaban siendo declarados en la herencia.

Sin un inventario judicial previo, la partición se haría solo sobre los bienes declarados — dejando fuera lo que el heredero administrador ocultaba. El inventario judicial permite al juez solicitar información a bancos, SRI y registro de la propiedad.

Ecuatoriana en Madrid con una casa en Quito que su hermano ocupaba desde el fallecimiento de su madre hace 4 años. El hermano no pagaba canon, no quería vender y argumentaba que 'cuidaba la casa'. Ella nunca había podido hacer nada desde España.

La distancia geográfica era el arma del hermano — sabía que desde Madrid era difícil iniciar un proceso judicial en Ecuador. Cuatro años de inacción habían normalizado su ocupación gratuita.

Ecuatoriana en Barcelona con tres hermanos en Ecuador. El terreno en Guayas estaba sin partir desde hacía 6 años. Cada vez que ella planteaba el tema desde Barcelona los hermanos decían que 'no era el momento' o que 'el mercado estaba malo'.

Los hermanos en Ecuador usaban la distancia y la inercia para bloquear la partición. Sin acción legal, podían seguir indefinidamente. La hermana en Barcelona no sabía que podía exigir la partición sin su consentimiento.

Ecuatoriano en Sevilla con dos hermanos en Ecuador que se negaban absolutamente a cualquier acuerdo sobre la casa heredada. Uno vivía en la casa, el otro simplemente se oponía a todo. El cliente llevaba 5 años sin recibir nada.

Los dos hermanos apostaban a que desde Sevilla no iba a poder hacer nada. Rechazaron la carta notarial, no comparecieron a la mediación y obstaculizaron el avalúo pericial.

Ecuatoriana en Valencia con una sola hermana en Ecuador. El departamento en Guayaquil estaba a nombre de las dos desde la herencia de su madre. La hermana en Ecuador lo arrendaba y se quedaba con todo el canon sin rendir cuentas.

La hermana arrendataria llevaba 3 años cobrando el canon completo del departamento — que correspondía al 50% de la cliente en Valencia. Además se negaba a vender o a liquidar la sociedad.

Ecuatoriano en Bilbao con tres coherederos en Ecuador sobre un solar en Manta. Los tres coherederos habían iniciado construcción en el solar sin el consentimiento del cliente — argumentando que era 'mejora del bien'.

Construir en un bien en copropiedad sin el consentimiento de todos los copropietarios es ilegal. La construcción no autorizada podía complicar enormemente la futura partición y el avalúo.

Casa de los abuelos en Cuenca con seis herederos — dos en España y cuatro en Ecuador. Ninguno quería la casa pero tampoco se ponían de acuerdo en el precio de venta. Llevaban 7 años en indivisión.

Con seis herederos en dos países y posiciones distintas sobre el precio, la partición extrajudicial era imposible. Pero ninguno quería pagar el costo de un juicio largo. El statu quo favorecía la indivisión indefinida.

Ecuatoriana en Madrid que sabía que tenía derecho a un terreno heredado en Esmeraldas pero no tenía ningún documento — ni la escritura de su padre, ni la posesión efectiva, ni nada. Sus hermanos en Ecuador tenían todos los documentos y no querían compartirlos.

Sin documentos, la cliente no podía acreditar su calidad de heredera ni iniciar ningún proceso. Los hermanos usaban el control de los documentos como herramienta de bloqueo.

Ecuatoriana en Barcelona que descubrió que uno de sus coherederos había hipotecado su cuota del local heredado en Guayaquil para obtener un préstamo personal. El banco ahora era acreedor de esa cuota.

Un coheredero puede hipotecar su cuota individual — pero eso complica la partición porque el banco tiene derechos sobre esa parte. La cliente quería saber si podía proceder con la partición o si el banco bloqueaba el proceso.

Ecuatoriana en Zaragoza cuyo hermano en Quito alegaba haber invertido $30,000 en mejoras a la casa heredada y exigía que eso se descontara de su parte antes de partir. No tenía ningún comprobante de esos gastos.

Las mejoras a un bien en copropiedad sin autorización de todos los copropietarios no generan automáticamente derecho a compensación. Y sin comprobantes, la cifra era simplemente un argumento de negociación sin respaldo.

Una hacienda en Manabí que pertenecía a los abuelos, quienes fallecieron sin partir. Sus hijos tampoco habían partido. Ahora los nietos — segunda generación de herederos — querían resolver la situación. Dos de los nietos vivían en España.

Con dos generaciones de herencias sin partir, había que hacer primero la posesión efectiva de los abuelos, luego la de los hijos fallecidos, y finalmente la partición entre todos los herederos vivos de ambas generaciones. El caso era técnicamente complejo.

Ecuatoriana en Miami con dos hermanos en Ecuador. La casa heredada llevaba 5 años sin partir. Los hermanos no respondían llamadas, no contestaban mensajes y cuando lo hacían ponían excusas. La distancia les daba ventaja.

Los hermanos habían perfeccionado la táctica del silencio — mientras la hermana en Miami no pudiera hacer nada legalmente, podían seguir indefinidamente. Sin acción legal formal, el silencio funcionaba.

Ecuatoriano en Nueva York con tres coherederos en Ecuador sobre un terreno en Quito. Dos de los tres querían partir, uno se oponía. El que se oponía no tenía razones claras — simplemente no quería decidir nada.

Un solo coheredero en bloqueo pasivo puede paralizar la partición extrajudicial indefinidamente. Pero no quería ir a juicio — quería que el proceso se desbloqueara.

Ecuatoriana en Los Ángeles con un solo coheredero en Ecuador — un primo que había heredado junto a ella por representación. El primo vivía en el local comercial sin pagar canon y se negaba a cualquier acuerdo. Llevaba 4 años así.

Con un solo coheredero en bloqueo absoluto y sin posibilidad de acuerdo, el único camino era el juicio completo hasta el remate. El primo apostaba a que desde Los Ángeles no había forma de forzarlo.

Ecuatoriana en Roma cuya hermana en Quito alegaba ser la única heredera de la madre porque la cliente en Roma era 'hija de otro padre'. La hermana había tramitado la posesión efectiva a su nombre solamente.

La exclusión de la hermana de la posesión efectiva era ilegal si ambas eran hijas de la causante. Había que impugnar la posesión efectiva incompleta y demostrar la filiación de la cliente para incluirla en la herencia.

Ecuatoriano en Houston con dos coherederos en Ecuador. Los tres querían partir pero no se ponían de acuerdo en el valor del terreno. El cliente en Houston pensaba que valía más que lo que decían los de Ecuador. El desacuerdo en el precio era el único bloqueo.

Sin un valor objetivo de referencia, cada parte defendía el precio que le convenía. La negociación circular llevaba meses sin avanzar.

Ecuatoriana en Milán con un coheredero en Ecuador que había arrendado la casa heredada sin su consentimiento y se quedaba con todo el canon. Llevaba 2 años así — aproximadamente $400 mensuales que la cliente nunca recibió.

Arrendar un bien en copropiedad sin el consentimiento de todos los copropietarios es ilegal. El canon cobrado indebidamente debía ser restituido a la parte proporcional de la cliente. Además la situación debía resolverse con la partición del bien.

Ecuatoriano en Chicago con seis coherederos en Ecuador sobre una hacienda en Loja. Tres querían vender, cuatro no. El cliente era el único en el exterior. Llevaban 8 años en indivisión y la hacienda se deterioraba sin mantenimiento adecuado.

Con siete herederos y cuatro en bloqueo, la única salida era el juicio. El deterioro del bien mientras durara el proceso era una preocupación adicional — una hacienda sin mantenimiento pierde valor.

Ecuatoriana en Atlanta cuyo hermano en Quito había tramitado la posesión efectiva incluyéndola pero con el porcentaje equivocado — le asignó el 25% cuando legalmente le correspondía el 50% por ser los únicos dos herederos.

Una posesión efectiva con porcentajes incorrectos es la base para una partición incorrecta. Si no se corregía, la cliente recibiría la mitad de lo que le correspondía legalmente.

Ecuatoriana en Roma con tres coherederos en Ecuador. Cada vez que planteaba la partición le respondían 'en tres meses', 'cuando pase el invierno', 'cuando mejore el mercado'. Llevaba 3 años con las mismas excusas.

La táctica del tiempo indefinido es la más común entre coherederos que no quieren partir pero tampoco quieren un proceso legal. Funciona mientras la otra parte no actúa.

Ecuatoriana en Génova cuyo hermano en Ecuador alegaba haber adquirido la casa heredada por prescripción adquisitiva — argumentando que llevaba más de 15 años viviendo ahí y que eso le daba derecho de propiedad exclusivo sobre el bien.

La prescripción adquisitiva entre coherederos es un tema complejo en la jurisprudencia ecuatoriana. El hermano usaba ese argumento para intentar excluir a su hermana de la herencia. Si prosperaba, ella perdía su parte.