20 casos reales — cuántos meses tomó, cuánto se logró cobrar y qué hizo la diferencia en cada uno.
20 casos encontrados
Departamento en Guayaquil recuperado con contrato registrado
Propietario con departamento arrendado en el norte de Guayaquil. Contrato escrito, registrado en el municipio y con inventario firmado. El inquilino dejó de pagar tras el tercer mes.
El inquilino prometía pagar "la próxima semana" cada vez que se le reclamaba. Ya debía 3 meses de arriendo y los servicios básicos.
Resultado: Juristam presentó la demanda con el contrato y la mora claramente documentada. En 5 semanas se logró la desocupación voluntaria ordenada por el juez, y se recuperaron $1,800 USD de pensiones adeudadas.
Casa en Quito con inquilino que dejó de pagar silenciosamente
Propietaria de una casa en el valle de los Chillos con contrato a 2 años. El inquilino pagó puntualmente los primeros 8 meses y luego simplemente dejó de pagar.
La propietaria tardó en reaccionar porque el inquilino respondía sus mensajes con excusas. Al cuarto mes de mora, contactó a Juristam.
Resultado: Se demandó la desocupación y el cobro de 6 meses de pensiones ($3,600 USD), más servicios. El garante solidario respondió por la deuda, y la propietaria recuperó el inmueble y el 80% de lo adeudado.
Arriendo sin contrato escrito en Cuenca
Propietario arrendó un departamento de palabra, cobrando $400 USD mensuales mediante transferencia bancaria durante 14 meses. El inquilino dejó de pagar.
Sin contrato escrito, el inquilino negaba la existencia del arriendo y alegaba que el inmueble era un préstamo familiar.
Resultado: Juristam reconstruyó la relación arrendaticia con los estados de cuenta que mostraban transferencias mensuales por $400 USD y capturas de WhatsApp donde se hablaba del "arriendo". El juez ordenó la desocupación.
Salida negociada con inquilino insolvente en Guayaquil
Propietario con inquilino que debía 4 meses de un local comercial en el centro. El negocio del inquilino quebró y no tenía bienes embargables.
Demandar y ganar significaría una sentencia de papel: el inquilino no tenía con qué pagar. La prioridad era recuperar el local para volver a arrendarlo.
Resultado: Juristam negoció una desocupación voluntaria con fecha cierta, condonando parcialmente la deuda a cambio de entrega inmediata. En 3 semanas el local estaba libre y generando renta otra vez.
Departamento entregado con daños graves y mascotas no autorizadas
Departamento amoblado entregado en perfecto estado con inventario firmado y fotos fechadas. El inquilino tuvo mascotas sin autorización y dañó pisos, muebles y paredes.
Al momento de la desocupación, el inquilino alegó que "así estaba cuando entró". El propietario necesitaba probar el estado original.
Resultado: El inventario firmado y las fotos del antes y después fueron determinantes. Se reclamaron $2,300 USD por daños, que se cobraron junto con las pensiones adeudadas.
Inquilino pagó tras recibir requerimiento formal
Propietario con inquilino que debía 2 meses de arriendo de una casa en Ambato. El inquilino respondía mensajes pero no pagaba.
El propietario no quería ir directo a juicio sin antes dar una oportunidad formal. Necesitaba algo más contundente que un mensaje de WhatsApp.
Resultado: Juristam redactó un requerimiento formal de pago con plazo perentorio y advertencia de demanda. El inquilino pagó los 2 meses completos en 72 horas y regularizó su situación.
Inquilino dejó de pagar servicios básicos y condominio
Propietario de un departamento en un edificio con alícuota mensual. El inquilino pagaba el arriendo pero dejó de pagar los servicios y el condominio.
Las planillas llegaban a nombre del propietario, quien terminó asumiéndolas para evitar el corte de servicios y la mora condominal.
Resultado: Juristam sumó los $650 USD de servicios y alícuotas al reclamo de desalojo. El inquilino pagó el total acumulado antes de la desocupación.
Inquilino negaba el arriendo en Machala
Propietario arrendó una habitación con baño privado de palabra, cobrando $180 USD mensuales en efectivo. El inquilino dejó de pagar y se negó a salir.
Sin contrato, sin transferencias (todo en efectivo) y sin recibos, la existencia del arriendo dependía de testigos.
Resultado: Juristam presentó testimonios de vecinos que confirmaban la relación arrendaticia y la ocupación. El juez ordenó la desocupación, aunque el cobro de la deuda fue limitado.
Daños por mascotas sin autorización en departamento
Propietario con contrato que prohibía expresamente mascotas. El inquilino ingresó un perro que dañó puertas, muebles y pisos de madera.
El inquilino negaba que los daños fueran de su mascota. El propietario necesitaba acreditar el incumplimiento contractual y el deterioro.
Resultado: Con fotos, el inventario y la cláusula que prohibía mascotas, Juristam demostró el incumplimiento. Se reclamaron $1,100 USD por reparaciones, que se cobraron junto con la desocupación.
Inquilino que prometía salir y nunca salía
Propietario con inquilino que llevaba 3 meses "a punto de irse". Cada semana decía que ya se mudaba, pero seguía ocupando el departamento sin pagar.
La promesa de salir se usaba para ganar tiempo. El propietario ya no sabía si esperar o demandar.
Resultado: Juristam redactó un acuerdo de desocupación con fecha cierta y entrega de llaves ante notario. El inquilino salió en 10 días y el propietario evitó el juicio completo.
Local arrendado con negocio que dejó de operar
Propietario de un local comercial en el centro de Quito. El inquilino cerró su negocio pero dejó mercadería y no entregaba las llaves. Debía 2 meses.
El inquilino había desaparecido de la ciudad. El propietario no podía entrar al local ni disponer de la mercadería.
Resultado: Juristam gestionó la demanda de desocupación y el juez ordenó la entrega del local. Un notario inventarió la mercadería abandonada antes de la entrega formal al propietario.
Contrato con cláusula de intereses por mora
Propietario con contrato que incluía una cláusula de intereses moratorios del 12% anual sobre pensiones impagas. El inquilino debía 3 meses.
El inquilino ofrecía pagar solo el valor nominal de las pensiones, sin intereses. El propietario quería hacer valer lo pactado.
Resultado: Juristam incluyó los intereses moratorios en la demanda. El juez los reconoció conforme a la cláusula contractual, y el inquilino pagó el total: pensiones + intereses + costas procesales.
Roturas en paredes y cortinas al desocupar
Departamento entregado con roturas en paredes, cortinas arrancadas y bisagras dañadas. Los daños sumaban $450 USD según presupuesto de taller.
El monto era bajo para justificar un peritaje costoso. El propietario necesitaba una forma económica de probar los daños.
Resultado: Con el inventario fotográfico firmado al inicio y fotos del estado al desocupar, Juristam reclamó los $450 USD. El inquilino aceptó pagar antes de la audiencia para evitar costas.
Terreno arrendado de palabra para cultivo en Quevedo
Propietario de un terreno agrícola arrendado de palabra por $300 USD mensuales en efectivo. El inquilino dejó de pagar y se negaba a desocupar.
Sin contrato y con pagos en efectivo, la relación arrendaticia dependía de testigos y de la ocupación visible del terreno.
Resultado: Juristam presentó testimonios de vecinos, comprobantes de pago de impuestos prediales a nombre del propietario y evidencia fotográfica del cultivo. El juez ordenó la desocupación del terreno.
Inquilino se negó a salir tras sentencia favorable
Propietario ganó la demanda de desocupación, pero el inquilino se negaba a entregar el inmueble voluntariamente.
El inquilino ignoró la orden judicial y siguió viviendo en el departamento. El propietario necesitaba ejecutar la sentencia.
Resultado: Juristam gestionó la ejecución forzosa de la sentencia. Con la fuerza pública se realizó la desocupación del inmueble en presencia de un notario que inventarió los bienes del inquilino.
Departamento en Manta con 5 meses de mora
Propietario con inquilino que acumuló 5 meses de deuda en un departamento frente al mar. El inquilino seguía ocupando el inmueble y el propietario pagaba el condominio.
El inquilino tenía un vehículo a su nombre y un negocio activo, pero se negaba a pagar alegando problemas financieros.
Resultado: Juristam solicitó embargo preventivo sobre el vehículo del inquilino. Ante el riesgo de perder el auto, el inquilino pagó los $2,700 USD de pensiones y desocupó el departamento.
Mora de 2 meses resuelta sin demanda
Propietario con inquilino que debía 2 meses de arriendo y no respondía los mensajes. El inquilino tenía solvencia pero estaba pasando por un divorcio.
El propietario no quería arruinar la relación con un buen inquilino que estaba pasando un mal momento, pero necesitaba cobrar.
Resultado: Juristam envió un requerimiento formal con tono firme pero respetuoso, abriendo la puerta a un plan de pagos. El inquilino pagó los 2 meses y acordó ponerse al día con un cronograma que cumplió puntualmente.
Local comercial con inquilino corporativo moroso
Propietario de un local comercial arrendado a una empresa con garantía bancaria. La empresa dejó de pagar 8 meses y seguía ocupando el local.
La empresa argumentaba que el local tenía filtraciones que lo hacían inhabitable, pero no presentó pruebas. Mientras tanto, la deuda crecía.
Resultado: Juristam ejecutó la garantía bancaria por $4,800 USD y presentó la demanda de desocupación. La empresa desocupó el local y el propietario recuperó la totalidad de la deuda.
Inquilino de habitación que dejó de pagar
Propietario arrendaba una habitación amoblada con contrato simple. El inquilino dejó de pagar tras el primer mes y se negaba a salir.
El contrato era básico pero válido. El inquilino alegaba que tenía derecho a quedarse por haber pagado un "depósito".
Resultado: Juristam aclaró que el depósito no sustituye la pensión mensual y presentó la demanda. En 3 semanas se logró la desocupación y la recuperación de 1 mes de arriendo.
Inquilino con deuda impagable que aceptó salir
Propietario con inquilino que debía 6 meses de arriendo y no tenía bienes ni ingresos estables. La deuda era incobrable en la práctica.
El propietario podía demandar y ganar, pero cobrar sería imposible. Su prioridad real era recuperar el inmueble.
Resultado: Juristam negoció una salida con condonación del 50% de la deuda a cambio de desocupación en 30 días. El inquilino salió puntualmente y el propietario volvió a arrendar el inmueble de inmediato.
Mándanos el contrato y el detalle de los meses impagos. Revisamos si cumple formalidades, si ya tienes causal suficiente y qué conceptos se pueden acumular al reclamo. La revisión inicial no tiene costo.
Los $45 de la asesoría se descuentan del servicio completo si decides continuar.
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