20 casos reales de poseedores que enfrentaron intentos de desalojo, perturbación o despojo y conservaron su terreno mediante amparo posesorio y acciones legales.
20 casos encontrados
Guardias privados intentaron bloquear el acceso al terreno
Poseedor de un terreno en la vía a Daule durante 9 años. Un día aparecieron guardias privados contratados por el dueño con escritura e impidieron el ingreso al predio.
Los guardias no tenían orden judicial, solo instrucciones verbales del supuesto dueño. El poseedor seguía dentro pero no podía entrar ni salir libremente.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio con fotos de los guardias y testimonios de vecinos. El juez ordenó el cese de la perturbación y el retiro de los guardias en 3 semanas.
Cambiaron la cerradura y metieron maquinaria mientras no estaba
Poseedor de un terreno costero durante 11 años. Aprovechando que viajó por dos semanas, el dueño cambió la cerradura del portón y metió maquinaria para "limpiar" el predio.
Al volver, el poseedor no pudo entrar. El dueño alegaba que era su propiedad y que el poseedor era un invasor.
Resultado: Juristam presentó acción de despojo con fotos del portón cambiado y testimonios de vecinos que confirmaron la posesión previa. En 5 semanas el juez ordenó la restitución de la posesión al poseedor.
Dueño llegó con policías y escritura para intimidar
Poseedor con 14 años en un terreno en el sur de Quito. El dueño llegó con dos policías y una escritura, exigiendo que el poseedor saliera "por las buenas".
Los policías no tenían orden judicial de desalojo, pero su presencia intimidaba al poseedor y su familia.
Resultado: Juristam instruyó al poseedor para pedir la orden judicial que autorizaba el desalojo. Al no existir, los policías se retiraron. Se dejó constancia policial del hecho, que sirvió como prueba de la perturbación.
Dueño cortó el agua y la luz para forzar la salida
Poseedor con 7 años en un terreno con vivienda. El dueño cortó el suministro de agua y electricidad para presionarlo a desocupar.
El poseedor tenía medidores a su nombre y pagaba los servicios. El corte era una perturbación directa a su posesión.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio con las planillas a nombre del poseedor. El juez ordenó el restablecimiento inmediato de los servicios y el cese de la perturbación.
Derribaron el cerramiento y sacaron sus cosas
Poseedor con 12 años en un terreno urbano. Un grupo de personas contratadas por el dueño derribó el cerramiento y sacó las pertenencias del poseedor a la calle.
Hubo violencia e intimidación. El poseedor no pudo resistir y el terreno quedó ocupado por el dueño.
Resultado: Juristam presentó acción de despojo con testimonios de vecinos que presenciaron la violencia. El juez ordenó la restitución de la posesión y el dueño fue denunciado penalmente por los hechos.
Poseedor con 13 años negoció compra a precio reducido
Poseedor con 13 años en un terreno rural. El dueño apareció reclamando y amenazó con demandar la reivindicación.
El poseedor no llegaba a los 15 años para prescripción, pero tenía 13 años de posesión bien documentada. El dueño no quería un juicio largo.
Resultado: Juristam negoció desde la posesión: el dueño aceptó vender el terreno a un 45% del valor de mercado. El poseedor compró con escritura y regularizó su situación.
Dueño intentó construir sobre el terreno poseído
Poseedor con 8 años en un terreno costero. El dueño ingresó con maquinaria y comenzó a excavar para construir, sin autorización del poseedor.
El dueño argumentaba que era su propiedad y podía construir. El poseedor necesitaba frenar las obras de inmediato.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio con fotos de la maquinaria. El juez ordenó la suspensión inmediata de las obras y el cese de la perturbación.
Ocupación del terreno durante ausencia por enfermedad
Poseedor con 10 años en un terreno rural. Estuvo hospitalizado por dos meses y, al volver, encontró que el dueño había ocupado el predio con trabajadores.
El dueño alegaba que el poseedor "había abandonado" el terreno. El poseedor tenía documentación médica que justificaba su ausencia.
Resultado: Juristam presentó acción de despojo con la documentación médica como prueba de que la ausencia no era abandono. El juez ordenó la restitución de la posesión.
Dueño intentó desalojar con una orden falsa
Poseedor con 6 años en un terreno urbano. El dueño presentó un documento que parecía una orden judicial de desalojo, exigiendo la salida inmediata.
El documento era falso o no correspondía a un desalojo autorizado. El poseedor estaba a punto de salir por intimidación.
Resultado: Juristam verificó la supuesta orden con el juzgado y confirmó que no existía. Se presentó denuncia penal por el intento de desalojo extrajudicial y el dueño desistió.
Dueño amenazaba con "volver con más gente"
Poseedor con 5 años en un terreno. El dueño apareció y lo amenazó verbalmente con "volver con más gente y sacarlo a la fuerza".
No había violencia física todavía, pero las amenazas constituían perturbación a la posesión pacífica.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio con testimonios de vecinos que escucharon las amenazas. El juez ordenó al dueño abstenerse de cualquier acto de perturbación.
Poseedor con 14 años defendió su posesión y completó el plazo
Poseedor con 14 años en un terreno. El dueño intentó sacarlo por la fuerza faltando solo un año para completar los 15 de prescripción.
Si el poseedor perdía la posesión, se interrumpía el conteo y perdía los 14 años acumulados.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio para mantener al poseedor en el terreno. Un año después, se presentó la demanda de prescripción adquisitiva y el juez declaró al poseedor dueño del terreno.
Dueño cercó una porción del terreno y se la apropió
Poseedor de un terreno amplio. El dueño cercó una porción de 500 m² y la incorporó a su propiedad colindante, desplazando la línea del cerramiento.
El poseedor se dio cuenta semanas después. El dueño alegaba que esa porción "siempre fue suya".
Resultado: Juristam presentó acción de despojo parcial con planos y testimonios. El juez ordenó la restitución de la porción y el retiro de la cerca ilegal.
Poseedor reciente defendió su posesión sin escritura
Poseedor con solo 2 años en un terreno. El dueño intentó sacarlo argumentando que "sin escritura no tiene derechos".
El poseedor creía que por llevar poco tiempo no podía defenderse. Juristam le explicó que la posesión se protege sin importar la duración.
Resultado: Se presentó amparo posesorio demostrando la posesión con facturas de servicios y testimonios. El juez ordenó el cese de la perturbación, protegiendo al poseedor a pesar de sus solo 2 años.
Intento de desalojo con policías documentado
El dueño llegó con policías al terreno. Los policías no tenían orden judicial y se retiraron al pedírsela, pero el hecho debía quedar documentado.
Sin constancia del hecho, no habría prueba de la perturbación para el amparo posesorio posterior.
Resultado: Juristam instruyó al poseedor para presentar una denuncia policial del hecho ese mismo día. La constancia sirvió como prueba de la perturbación en el amparo posesorio que se presentó después.
Poseedor convirtió amparo en compra a precio justo
Poseedor con 9 años en un terreno. Tras ganar el amparo posesorio, el dueño entendió que no podría sacarlo fácilmente y aceptó negociar.
El dueño pedía el valor comercial completo. El poseedor quería un descuento por sus años de posesión y las mejoras.
Resultado: Con la posición fortalecida por el amparo, Juristam negoció un precio 35% inferior al comercial, reconociendo las mejoras realizadas por el poseedor. Se firmó escritura y se regularizó la propiedad.
Ocupación por terceros contratados por el dueño
El dueño contrató a terceros para ocupar el terreno que poseía otra persona desde hacía 11 años. Los terceros instalaron carpas y se negaban a salir.
Los ocupantes alegaban ser "trabajadores del dueño" y desconocían la posesión previa. El poseedor necesitaba recuperar el terreno.
Resultado: Juristam presentó acción de despojo contra el dueño y los terceros. El juez ordenó la restitución de la posesión y la salida de los ocupantes.
Amparo posesorio evitó que la perturbación cortara el plazo
Poseedor con 13 años. El dueño realizó actos de perturbación que amenazaban con interrumpir el conteo de la prescripción adquisitiva.
Si la perturbación se consolidaba, la posesión pacífica se rompía y el conteo de los 15 años se reiniciaba.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio de inmediato. El juez ordenó el cese de la perturbación. Al mantenerse la posesión pacífica, el conteo continuó y el poseedor completó los 15 años para la prescripción.
Dueño no contestó el amparo y perdió
Poseedor presentó amparo posesorio por perturbación. El dueño, confiado en su escritura, no contestó la demanda dentro del plazo.
La rebeldía del dueño no detuvo el proceso. El juez resolvió con la prueba del poseedor.
Resultado: El juez acogió el amparo posesorio y ordenó el cese de la perturbación. El dueño perdió la oportunidad de defenderse en esa instancia.
Dueño realizaba trabajos que perturbaban la posesión
El dueño realizaba trabajos en un predio colindante que generaban ruido, polvo y vibraciones que hacían imposible el uso pacífico del terreno del poseedor.
No era una invasión directa, sino una perturbación indirecta que afectaba la calidad de la posesión.
Resultado: Juristam presentó amparo posesorio argumentando que la perturbación indirecta también vulneraba la posesión. El juez ordenó la suspensión de los trabajos hasta que se regularizaran los permisos.
Despojo con destrucción de cultivos
El dueño ingresó al terreno y destruyó cultivos de cacao que el poseedor había sembrado. El despojo incluyó daños materiales.
Además de recuperar el terreno, el poseedor quería cobrar por los cultivos destruidos.
Resultado: Juristam presentó acción de despojo con reclamo de daños. El juez ordenó la restitución y condenó al dueño a pagar $3,200 USD por los cultivos destruidos.
Mándanos fotos de lo que está pasando y dinos desde qué año ocupas el terreno. Revisamos si corresponde amparo posesorio o acción de despojo, y si estás dentro del plazo. La revisión inicial no tiene costo.
Los $45 de la asesoría se descuentan del servicio completo si decides continuar.
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